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2018年10月18日 星期四
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楼市去库存正当时 钢市分得一杯羹?
发布时间:2016/3/8 来源:钢铁123网 www.gt123.cn

涨得让我怀疑人生了——这是房价?还是钢价!

近期蹭蹭上涨的房价、钢价刷爆朋友圈,令人悲喜交加。先是跳价、惜售、日光盘、彻夜排队买房、房产交易中心人满为患等消息登上各大媒体的头条。再接着是钢材市场表现出罕见的热情:3月5日,唐山钢坯一日大涨120元/吨至1900元/吨,随后继续拉涨,8日涨至2260元/吨,而“我爱钢铁网”监测数据显示,3月7日国内钢材指数(52steel)综合指数日环比涨幅达12.07%,8日涨势延续,报94.28点,日环比涨幅为5.42%,月环比涨幅为27.47%。

钢市冷暖“楼”先知,是楼市的强劲风,吹暖了钢市?

楼市政策春风吹不停 去库存政策四面开花

2016年被认为是房地产的政策大年,中央为房地产行业定下的主基调即是去库存。这一背景下,2016年楼市宽松政策不断出炉,从中央到地方,政策也呈现四面开花的景象,几乎每天都有新政策。

今年以来,央行、财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等部委连番上阵出台宽松政策,首付比例降至两成、契税新政和再一次的降准……央行3月1日起降准,作为资金密集型行业,房地产行业无益是降准的最大受益者。地方政策诸如沈阳、河北、重庆、海南和江西等超过20个省市均推出了各自的去库存政策,政策主要着力于加杠杆、降税费、给补贴和控土地。

表1 今年以来中央政策

(来源:各部委网站)

“两会”也传达出政府对房地产行业的积极态度。在最新发布的2016年政府工作报告中,政府再次对去库存加以强调,并提出要“因城施策”,建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围,且自5月1日起房地产业将正式全面实施营改增。其中,租购并举或在一定程度上能促进去库存;同时,“因城施策”背景下,各省未来或将针对房地产库存再出台不同力度的政策;而营改增将使房地产企业税费负担将进一步下降,提高企业利润和活力。国家发改委主任徐绍史记者会表示要加快农民工市民化的进度,扩大住房的需求,同时加快城市的棚户区改造和保障房建设等进度,多采用货币化安置。

政策效果分化 楼市冰火两重天

政策的持续利好房地产基本面复苏。中央和地方政策的密集出台,在部分城市产生了较好的效果,以深圳、上海为代表的一线城市成交出现火热景象,房价也开启了新一轮的上涨之势:上海单价8万元/平方米某楼盘开盘售罄;北京出现“日光盘”,某项目加推72套新房源,2小时售罄,销售金额达2亿元;今年前两个月,深圳一手住宅均价高达47146元/平方米,同比上涨74.84%……克而瑞的最新数据显示,一线城市住宅库存全部降至十个月以下。截至2016年1月,上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月;北京的消化周期为9.2个月。同时,这一热度也在二线城市扩散,如南京、无锡、杭州等地均出现“热购效应”。杭州某楼盘出现彻夜排号买房的场景,南京房价冲破了4万元/平方米的价格关口。

而虽然部分城市当前销售火爆,但我国整体去库存压力仍较大。住建部专家指出,当前我国楼市整体库存超66亿平米,消化需5年,并有大量的商品房即将陆续完工。政策春风下,一些城市的表现却分化:多数二线城市、三四线城市、西部区域楼市仍然需求乏力,去库存政策收效甚微。

钢市迎来五年内最疯狂上涨 冷暖“楼”先知?

春节后钢价开始步入回升通道,近期迎来五年内最疯狂上涨。3月以来,钢厂复产力度较弱,同时下游用钢需求持续释放,加上库存处于低水平状态,支撑了此轮钢价上涨,而唐山世会预期限产、两会加力财政政策,以及持续加码的楼市宽松政策的热点炒作,为钢价的暴涨助力。撇开炒作因素,房地产市场对近期的行情支撑力度并不大。

房地产行业为钢材市场的主要下游消耗行业。政策的持续推动,拉动楼市销售回暖,一定程度上能提振钢市信心,且也能影响到钢铁其他下游:工程机械、家电行业。不过当前来看,房地产市场仍面临巨大的去库存压力,而去库存去的基本是已建房屋存量。虽然一、二线城市呈现热度,但这些城市2015年的投资基数本来就不低,后期反弹力度不会很明显;三四线城市在库存没有明显去化前,也难有明显的增长。

只有在去库存成效明显的情况下,才可能加大投资,在库存充分出清后,房地产投资才能有实质性的触底反弹,房地产整体现状才有望好转。所以去库存的过程对钢材市场的支撑幅度有限。

此外,此轮钢价上涨能持续多久,主要还取决于需求的支撑。暴涨行情的背后,不少市场成交表现令人失望,已经出现部分品种下降,部分商家暗降走货、终端用货退单现象。预计在非理性的暴涨之后,后期钢价将处于盘整消化期。

可以预见的是,在去库存压力下,房地产相关政策仍将保持“千方百计去库存”的政策主线,去库存政策不会停止。而政策暖风强劲,楼市积极去库存背景下,或许楼市和钢市也能盼望到行业的春天。


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